2020奧運加持 東京房市水漲船高


 
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2020奧運加持 東京房市水漲船高 | 房市情報 | 商情 | 聯合財經網

2015-11-03 / 17:36:03

經濟日報 黃訓正

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東京申辦2020年奧運成功,成為亞洲第一個兩次承辦奧運的城市,經濟專家表示,2013年到2020年的七年間,奧運場館及相關設施建設帶來的直接經濟效應將達3兆日圓,創造15萬人的僱用機會,若加上安倍經濟在奧運效應下,推算後期發酵將帶來150兆日圓的經濟效應。

環球置業副總經理林正章表示,歷來奧運主辦城市在活動結束後,無不因為奧運帶動翻新都市風貌、公共建設更新而提升生活品質,房地產價格也隨之翻漲。根據日本國土交通省的最新研究報告,東京23區的地價已開始上漲,地價的調升勢必帶動新建案的價格成長,加上建築原物料及營建工人薪資因缺工而持續上漲,整個東京新建案房價預估將有一波成長,與以往投資日本房市不同的是,除了追求租金收入穩定以外,未來將出現不錯的資本利得機會。
日本究竟會不會因為少子化及老年化形成總人口數下降,造成房屋嚴重供過於求,或因此容易受美國利率調升等因素的影響,造成東京房產暴跌。林正章指出,事實上「日本都市化更趨明顯」,東京人口連續19年淨增長,顯示日本人口正進一步向東京集中,房屋需求持續上升。
林正章分析,日本初出社會的新鮮人,月薪普遍介於30萬至50萬日圓之間,如以每月薪資的1/4至1/3做為租金預算,平均租金支出在7.5萬至16萬日圓之間,租金投報率以3%至5%估算,總價2,800萬至3,800萬日圓,約新台幣750萬至1,000萬元的新成屋物件在租屋市場將極具吸引力。
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